少林寺4.5亿拿下商业用地:方丈释永信持MBA学位,商业版图庞大

中国基金报记者 南深

“禅宗祖庭,功夫圣地”少林寺要进军房地产了。

4月6日,来自郑州市公共资源交易中心的消息显示,河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元竞得郑政东出[2022]2号(网)地块使用权。铁嵩科技刚刚成立两周,注册资本正好是4.52亿元,由河南铁投和沅翰实业分别持股51%和49%,而沅翰实业背后是少林资管及少林寺现任方丈释永信。

近年,少林寺的商业活动和商业版图屡屡被公众关注。

2015年少林寺就传出要在海外“搞房地产”,彼时“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。2020年9月,少林寺又因与森马服饰的商标纠纷吸了一波睛,彼时媒体发现嵩山少林寺申请的商标达到666个。2009年开始,少林寺就多次传出要在资本市场上市,释永信出面解释,“少林寺永不上市。”

4.52亿拿下一宗商业用地

4月6日,郑州市郑州东区合计64.795亩商业用地完成出让,成交价合计5.26亿元。河南建业集团旗下郑州建祺置业以7400万元竞得郑政东出[2022]1号(网)地块使用权。

而河南铁嵩数字科技有限公司以4.52亿元底价竞得郑政东出[2022]2号(网)地块使用权。该地块位于育翔路南、龙湖内环东路西,面积57.25亩,为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、商务金融用地。

天眼查数据显示,河南铁嵩数字科技有限公司(下称“铁嵩科技”)2022年3月22日刚刚成立,注册资本为45200万人民币,与此次所获地块成交额完全一致,可以说这块地就是为其量身打造。铁嵩科技法定代表人为鲍夏,经营范围包括数字文化创意软件开发、营业性演出、园区管理服务、住房租赁、房地产开发经营等。

据时代财经,郑东新区管委会2020年12月3日为该宗地定制了产业实施方案,将项目定位为文化产业类,建成后主要业态必须从事文艺演艺、文化展览、文化创意产业办公、酒店及服务型公寓。具体来看,该项目包括一座建筑面积约6000平方米文艺演艺中心,一所面积约3000平方米的艺术展览馆,一个面积约11000平方米的文创产业园区,一家面积约18000平方米的国际五星级酒店,以及面积约19200平方米、可对外销售的服务型公寓。

而铁嵩科技的两大股东为河南铁投综合开发有限公司和河南沅翰实业有限公司(下称“沅翰实业”),持股比例分别为51%、49%。沅翰实业由河南少林无形资产管理有限公司(下称“少林资管”)持股70%,而少林资管又被现任少林寺方丈释永信持股80%。从股权路径看,释永信是沅翰实业最终受益人。

对于少林寺进军房地产,网友一片哗然:“少林寺不是净土吗”“方丈成老板,这可以吗”“这世道变化快啊,少林寺都出山了”……。还有的网友称“请问怎么才能去少林寺当和尚?”。

2015年传在澳洲“搞房地产”

中国基金报记者注意到,此次并非少林寺首次沾边房地产,早在2015年2月,“少林寺将在澳洲建四星酒店和高尔夫球场”等消息引爆国内外网络媒体。

据悉,当年2月23日,释永信亲手将一张412万元澳币支票,交给了新南威尔士州肖尔海文市长Jaonna,一举付清了该市政府出售给少林寺的18000亩土地款。彼时媒体报道称,“时隔9年重启少林村房产开发项目,该项目除计划建造一座少林寺澳洲分寺外,还包括一间四星级酒店等设施”。

报道称,鉴于项目地块面积庞大、远离都市,孤立地修建一座传统中国寺庙和禅修道场很难持续,规划公司和少林澳洲代表曾向永信方丈提出意见:采取复合开发模式,即寺院禅堂、功夫学校、佛医养生、草药园区与度假酒店、高尔夫球场、商业服务设施等复合配套,兼顾佛教修行与休闲度假,宗教、公益项目由少林寺全权负责,投资、经营性项目由社会企业负责。

对此,作为全国人大代表的嵩山少林寺方丈释永信在当年两会期间回应新华社记者称,澳洲新南威尔士州少林文化中心的建设已经启动,国内建筑师正按照禅宗“简、省、空”的风格,对其进行“大禅堂、小禅房”禅院群落的规划设计。”

释永信说,“少林寺的禅修空间、农禅空间、禅武空间必须由少林寺做主,如果企业家从中看到人流、需求和商业机会,大家愿来共建共享,只要澳洲政府和民众愿意,投资者愿意,我只会随缘说好。”

少林寺商业版图庞大

1982年,一部电影“少林寺”爆红,也让更多的人知道了少林寺。

1987年,24岁的释永信在方丈释行正圆寂后,正式成为少林寺主持。而释永信有着不一样的头脑,他主持重建法堂、钟楼、鼓楼等,还成立了“少林武僧团”进行全国巡演,进一步提高了少林寺的知名度。在有着MBA学位的释永信操持下,少林寺也跟进潮流地尝试了多种商业化手段,包括注册公司、商业演出、建立分寺、开淘宝店等等。

商业经营上,少林寺称得上集团化运作。

1998年,少林寺成立了实业公司,经营起少林禅茶和少林素饼生意;2002年,创办名为少林书局的出版公司,出版有《少林功夫》等图书;2007年,成立少林欢喜地有限公司,经营体育用品、文化用品和旅游纪念品等,同时也在少林寺常住院内经营餐馆;2008年5月,一个名为“少林欢喜地”的淘宝店开业,经营佛教用品、武术用品等。

除了这些生意,少林寺还曾通过授权少林相关网络游戏、与第三方公司合作开发少林音乐、为联通号码开光并拍卖号码等方式拓展收入来源,这些尝试颇为前卫。

天眼查数据显示,少林寺商业化的主要平台就是少林资管,其先后投资了16家公司,目前仍然存续的有7家,8家被注销,1家被吊销。而释永信目前对18家企业拥有实际控制权,包括河南嵩顶文化旅游发展有限公司、河南少林无形资产管理有限公司、河南嵩山少林寺茶叶有限公司等。

(《彭博商业周刊中文版》整理的少林寺企业版图)

2020年9月,少林寺发布声明,否认和国货品牌“森马”有任何跨界合作,更以侵权为由,要求其下架所有标注“少林”二字的商品。这时人们也才惊奇地发现,根据国家知识产权商标局中国商标网的数据,从1997年到2020年,嵩山少林寺申请的商标已经达到666个。

编辑:舰长